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新一线 的战争 华中商圈及购物中心业绩谁最牛

  • 时间:2017年06月26日
  • 来源:搜啊
  • 类别:图书资讯
摘要:联商网消息:随着武汉、长沙、郑州等城市的崛起,华中商业的发展水平正悄然发生变化... 2.商圈排名以主力店商场业绩为主,次主力店商场业绩并未纳入排名标准中; 1.老牌商圈屹立不倒。与上海淮海路、苏州观前、宁

联商网消息:随着武汉、长沙、郑州等城市的崛起,华中商业的发展水平正悄然发生变化...

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2.商圈排名以主力店商场业绩为主,次主力店商场业绩并未纳入排名标准中;

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1.老牌商圈屹立不倒。与上海淮海路、苏州观前、宁波东门天一等城市传统老牌商圈的转型阵痛不同的是,华中地区的老牌商圈依旧屹立不倒。诸如武汉的武广商圈,郑州的人民路二七广场商圈,长沙的五一广场商圈仍然是店王业绩靠前的商圈。究其原因,核心商业“存量资产改造优化”推进成效显著,比如长沙五一商圈中悦方IDMall首开五一商圈购物中心模式,而百联东方也尝试向“潮”转型,做起了乐和城,又如武汉武广商圈中的新世界百货正改造成为K11,长沙五一广场新世界百货则向转型新世界旗下第二家新界8拾8。宜昌则凭借市中心的夷陵广场商圈成为唯一挤入华中十大商圈的非省会城市。华中商圈新旧并举,除老项目改造外,各商圈新旗舰项目同样效果卓越,武广商圈武汉国际广场、二七商圈丹尼斯大卫城两大新项目业绩喜人,五一商圈即将开业的IFS同样潜力十足。

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此外,以隶属华东但地处中部地区与华中毗邻的安徽江西两省而言,合肥四牌楼淮河路步行街、南昌中山路八一商圈相当于华中商圈第四和第五位置。

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唯一挤入华中十大商圈的非省会城市,夷陵广场商圈是宜昌主城区最重要的商圈,以夷陵广场为核心,布局CBD、国贸、均瑶广场、大洋百货等商业,是宜昌商业发展最为成熟,业态最为丰富的商圈。

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即汉口解放大道商圈,堪称华中第一商圈。虽商业密集度不及长沙五一商圈和郑州二七商圈,但凭借武商广场和武汉国际广场强悍的总业绩而跃居华中商圈王。如将江汉路、循礼门等相邻商圈融合为超级商圈,则堪比全国商圈冠亚军南京新街口和广州天河路商圈。

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红谷滩等新商圈尚处于培育期,但红谷滩万达广场业绩已高达18.5亿,未来将逐步分流中山路商圈客流。

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楚河汉街是武汉中央文化区的一部分,是万达集团投资与政府合力打造的文化核心,是中国最长的商业步行街。商圈由汉街步行街区、汉街万达广场、汉秀剧场,及新开业的凯德广场1818共同构成,商圈总业绩25亿+。

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武汉第四大商圈,商圈内以社区型商业为主,武汉5号线和8号线正在建设中,未来区域交通更加便捷,瞄准的是徐东区和青山区的中端消费群体。

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(来源:联商网&搜铺网文/郭歆晔、陈宁辉;部分数据来源于iziRetail逸芮以及联商网友提供)

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本文独家聚焦华中商圈排位,统计出13大商圈角力情况以及相应的主力店王,对各大商圈做了分析展望等说明,总结出商圈兴衰更替的部分规律,可供行业人士参考。

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具体分布上,由汉口、汉阳、武昌三镇构成的武汉,商圈基础相对较强,13强中独占了7个之多,且主力店商场贡献了238亿元的总业绩;此外,更有武汉天地、钟家村、经开沌口等潜力商圈,且众多单个购物中心构成立商圈且业绩正逐步逼近15亿(如武汉经开永旺梦乐城、金银潭永旺梦乐城、竹叶海宜家荟聚、菱角湖万达广场、经开万达广场),武汉百联奥莱更是超过19亿。长沙和郑州商圈发展相似,虽然近年来才刚涌现新商圈,但凭借大型购物中心的优势,正在分流并奋力追赶市中心核心商圈(如长沙梅溪步步高新天地、德思勤城市广场和郑州二七万达、中原万达、锦艺城、王府井熙地港),13强中长沙占有3席,且主力店商场贡献了100亿元的总业绩,郑州占有2席,且主力店商场贡献了92亿元的总业绩。此外,宜昌是唯一挤入华中13大商圈的非省会城市。

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上世纪90年代中期,亚细亚与郑州商界五朵金花的“商战”让二七商圈闻名全国,使其成为华中最知名商圈。近年来,随着为郑州带来全新商业理念的万象城和奢侈品大牌云集的大卫城相继开业,加上丹尼斯人民店、大商金博大、凯德北京华联等传统商业的不断求变,光彩市场也完成了多年来的首次大改造,今年一季度业绩同比飙升72.5%的大卫城,外加建设中的金博大二期、华润万象城二期和360广场太康店……二七商圈,或有望再次成为华中商圈之王。因商圈次主力商场较多,故整个商圈商场业绩较高。

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第一:武汉武广商圈

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天鹅湖等新商圈尚在培育过程中,合肥商业重心仍集中在老区长江中路四牌楼至逍遥津淮河路步行街一带,是合肥头牌商圈。

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3.商圈排名是变动的,以前三名为例,随着长沙IFS和郑州大卫城等项目的开业,武汉武广商圈的榜首之位或难保。

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第三:长沙五一商圈

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香港九龙仓集团旗下奢侈品购物中心成都IFS一战成名之后,随之将麾下规模最大的23万方IFS落户长沙五一商圈,今年开业后填补商圈内缺少奢侈品的短板后,五一商圈将得以与奢侈品云集武汉武广及郑州二七商圈一较高下。

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武珞路街道口占据着武昌区的商业交通核心枢纽位置,其商业发展一直备受关注。因商圈次主力商场较多,故整个商圈商场业绩较高。

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合肥四牌楼淮河路步行街

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第八:武汉武昌徐东商圈

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第十:武汉汉口江汉路及武胜商圈

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湖南第一商圈,日均客流量为30万人次以上。五一大道和黄兴路组成的商业中心,拥有平和堂、新世界、黄兴路步行街、王府井等商场,商圈零售额曾高达长沙市零售总额的一半以上。周边汇集了长沙解放西路酒吧一条街、化龙池、太平街、坡子街、三王街等特色商业街。

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历经多年市政封路之苦的王家湾,在地铁3、4号线相继通车后,终于迎来了新的发展机遇。

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第九:宜昌夷陵广场商圈

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第七:长沙袁家岭商圈

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结论:

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3.单个购物中心构成的商圈。不少以单个购物中心形成的商圈异军突起开始分流老商圈客流,比如武汉经开永旺梦乐城、金银潭永旺梦乐城、竹叶海宜家荟聚、菱角湖万达广场、经开万达广场、武汉天地天地含壹方购物中心、武汉百联奥莱等。

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武汉第五大商圈由江汉路及武胜两大大子商圈构成,其中汉口老租界江汉路商圈被称为“最古老的年轻商圈”。

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红星商圈历史上是以专业市场发展为主要商业模式,随着长株潭城市群发展战略及长沙打造国际化区域中心城市战略的实施,新省府红星商圈不仅从业态构成上有了质的提升,从城市形象上也有了极大的转变,成为长沙副中心。

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南昌中山路八一商圈

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13大主要商圈逐一解读

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长沙目前第二大商圈,拥有全省最大的奢侈品商场友谊总店,但即将遭遇五一商圈IFS的挑战,而阿波罗商城则受到东塘、河西、红星、梅溪等商圈的分流。

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地铁2号线的开通、农业路高架的通车,为郑州第二大商圈花园路农业路的升级提供了契机。

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据联商网&搜铺网统计,13大上榜商圈中,几乎被华中三省河南、湖南、湖北的三个省会城市郑州、长沙、武汉霸占,且这三个城市均为势头较猛的“新一线城市”。据最新一期中国“新一线城市”分布情况上看,华中三省中的武汉、长沙依旧在榜,郑州则首次入榜。因此,华中商圈排位及购物中心业绩可以解读为三个“新一线城市”的争夺。

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1.以上商圈总业绩只包括大中型商场业绩,未包含小型商场及街铺专卖店专业店业绩,故小于商圈总业绩,加之各商场业绩每年都会浮动,数据仅供参考;

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与上海五角场颇多相似的武汉光谷,同样是围绕交通枢纽大转盘与大学城而成功崛起的本市第二大商圈,客群年轻而有朝力但客单价相对较低。

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2.新兴商圈后劲十足。华中商圈排位战中,虽然整体上仍以传统核心商圈为主,但一些新兴的商圈也在奋勇直追。武汉光谷商圈及汉阳王家湾商圈等新兴商圈更是迎来了发展机遇。号称郑州“最小资”商圈的花园路商圈单新田国贸中心和丹尼斯花园店两家主力店的贡献,就挤进了华中13大商圈排位的前六。

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第二:郑州人民路二七广场商圈

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第六:郑州花园路商圈

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Tips:

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华中商圈的近邻

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第四:武汉光谷商圈

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第五:武汉武昌武珞路街道口商圈

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十二:长沙新省府红星商圈

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十三:武汉汉楚河汉街商圈

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十一:武汉汉阳王家湾商圈

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